精品91在线_国产一区二区三区在线看麻豆_日韩欧美的一区二区_亚洲欧洲国产精品一区

永政辦〔2022〕47號(hào)

石鼓鎮(zhèn)人民政府，縣直有關(guān)單位：

　　經(jīng)縣政府同意，現(xiàn)將《永春縣2022-22號(hào)地塊建設(shè)項(xiàng)目土地和房屋征收與補(bǔ)償安置實(shí)施方案》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真組織實(shí)施。

永春縣人民政府辦公室

2022年8月31日

　?。ù思鲃?dòng)公開）

永春縣2022-22號(hào)地塊建設(shè)項(xiàng)目土地征收實(shí)施方案

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《福建省土地管理?xiàng)l例》《福建省征地補(bǔ)償和被征地農(nóng)民社會(huì)保障辦法》等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，為確保永春縣2022-22號(hào)地塊建設(shè)項(xiàng)目土地征收工作的順利進(jìn)行，保障被征地農(nóng)民的合法權(quán)益，促進(jìn)永春經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展，結(jié)合我縣實(shí)際情況，制定土地征收實(shí)施方案。

　　一、原則

　　嚴(yán)格按照土地征收程序，依法、依規(guī)征收農(nóng)村集體土地，妥善安排被征地農(nóng)民的生產(chǎn)、生活。嚴(yán)格執(zhí)行征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)，自覺接受人民群眾監(jiān)督，確保征地工作公開、公正、公平地進(jìn)行。

　　二、征地范圍

　　征收地塊位于永春縣石鼓鎮(zhèn)。具體范圍詳見用地紅線圖和現(xiàn)場(chǎng)界樁。

　　三、職責(zé)分工

　　縣人民政府負(fù)責(zé)組織實(shí)施土地征收工作，自然資源局、農(nóng)業(yè)農(nóng)村局、財(cái)政局、民政局、人社局、司法局、石鼓鎮(zhèn)人民政府等單位職責(zé)分工如下：

　　石鼓鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)開展土地現(xiàn)狀調(diào)查登記等前期工作，負(fù)責(zé)實(shí)施轄區(qū)內(nèi)的土地征收和墳?zāi)惯w移工作，負(fù)責(zé)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯?，按?guī)定時(shí)間交付土地，解決征地矛盾、民事糾紛，協(xié)助發(fā)放征地補(bǔ)償款。

　　自然資源局負(fù)責(zé)土地利用規(guī)劃、農(nóng)轉(zhuǎn)用、征收地報(bào)批、公告，負(fù)責(zé)指導(dǎo)鄉(xiāng)鎮(zhèn)開展土地現(xiàn)狀調(diào)查登記工作，負(fù)責(zé)相關(guān)的法律、法規(guī)的宣傳、解釋工作，監(jiān)督征地補(bǔ)償費(fèi)的支付和管理。

　　人力資源和社會(huì)保障局負(fù)責(zé)提供就業(yè)指導(dǎo)、職業(yè)介紹、職業(yè)技能培訓(xùn)等促進(jìn)就業(yè)的服務(wù)，落實(shí)被征地農(nóng)民的社會(huì)保障。

　　民政局負(fù)責(zé)落實(shí)被征地單位困難群眾的最低生活保障，配合做好征地區(qū)域墳?zāi)沟倪w移、火化、骨灰寄存工作。

　　農(nóng)業(yè)農(nóng)村局負(fù)責(zé)被征地集體經(jīng)濟(jì)組織財(cái)產(chǎn)的分配、核銷和土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)變更調(diào)整工作。

　　財(cái)政局負(fù)責(zé)項(xiàng)目土地征收費(fèi)用的審核，核定土地征收補(bǔ)償費(fèi)總額。

　　司法局協(xié)助解決民事糾紛，保證征地工作的順利進(jìn)行。

　　所在村（居）委會(huì)協(xié)助做好征地動(dòng)員工作，組織群眾辦理征地補(bǔ)償?shù)怯?，發(fā)放征地款，調(diào)解民事糾紛。

　　各相關(guān)單位必須按職責(zé)分工派員參加征地全過(guò)程工作，確保人員在崗在位。

　　四、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　?。ㄒ唬└?/p>

　　1．一類區(qū)：39000元/畝（其中青苗補(bǔ)償費(fèi)1500元/畝）

　　2．二類區(qū)：37050元/畝（其中青苗補(bǔ)償費(fèi)1300元/畝）

　　（二）果園和其他經(jīng)濟(jì)林地

　　1．一類區(qū)：13880元/畝

　　2．二類區(qū)：13230元/畝

　?。ㄈ┓墙?jīng)濟(jì)林地

　　1．一類區(qū)：8250元/畝

　　2．二類區(qū)：7870元/畝

　?。ㄋ模┪蠢玫?/p>

　　1．一類區(qū)：2250元/畝

　　2．二類區(qū)：2150元/畝

　?。ㄎ澹┕炯暗厣细綄傥锏难a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（搶種搶建的不予補(bǔ)償）：

　　1．果、茶、林等補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

　　備注：雜果包括枇杷、番石榴、楊梅、芒果、梨、橄欖等。

　　2．墳?zāi)惯w移補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　3．人飲工程補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　在征地告知后，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶在擬征土地上搶種的青苗、苗木，搶建的建筑物、構(gòu)筑物，征地時(shí)一律不予補(bǔ)償。

　?。┤龡U遷移補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　1．電力桿線：按《福建省重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室關(guān)于鐵路、高速公路在建項(xiàng)目涉及電力有關(guān)問(wèn)題協(xié)調(diào)會(huì)議紀(jì)要》（〔2009〕18號(hào)）精神執(zhí)行，原則上原拆原遷并結(jié)合電力標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范執(zhí)行，電力部門因發(fā)展需要結(jié)合遷改提高標(biāo)準(zhǔn)部分的費(fèi)用，由電力部門負(fù)擔(dān)；遷改方案要經(jīng)雙方確認(rèn)，工程造價(jià)套用相關(guān)定額、主材單價(jià)按當(dāng)月發(fā)布的永春信息指導(dǎo)價(jià)進(jìn)行編制；現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)事宜由相關(guān)屬地鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府負(fù)責(zé)，青苗補(bǔ)償、遷改涉及的征遷工作由電力公司負(fù)責(zé)。

　　2．國(guó)防光纜：按《福建省重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室關(guān)于印發(fā)〈福建省重點(diǎn)工程建設(shè)征地軍用通信管線補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)〉的通知》（閩重辦〔2009〕28號(hào)）執(zhí)行。

　　3．架空通信光纜：6萬(wàn)元/公里。

　　4．有線電視桿線： 5萬(wàn)元/公里。

　　5．地下光纜及通信電纜：15萬(wàn)元/公里。

　　6．獨(dú)立的變壓器遷移：根據(jù)功率大小補(bǔ)償金額為3~6萬(wàn)元/臺(tái)。

　　7．自來(lái)水（污水）管道、雨水管道、成品油輸送管道、天然氣管道，水閘、水壩、廣告牌（交通標(biāo)志），市政路燈，通信基站設(shè)備、通信發(fā)射塔及配套設(shè)施等項(xiàng)目；按各有關(guān)行業(yè)、部門套用相關(guān)定額進(jìn)行補(bǔ)償，如若存在爭(zhēng)議的部分可送具備資質(zhì)的第三方審核機(jī)構(gòu)進(jìn)行審核，審核費(fèi)用由提出方支付。

　　（七）安置小區(qū)用地征收參照本方案執(zhí)行。

　　五、保障措施

　　1．為了保障征地工作順利進(jìn)行，縣政府按征地面積1000元/畝撥付鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府作為征地經(jīng)費(fèi)，按征地面積1000元/畝撥付縣土地收購(gòu)儲(chǔ)備服務(wù)中心作為征地經(jīng)費(fèi)，按征地面積220元/畝撥付給勘測(cè)調(diào)查單位作為測(cè)量費(fèi)，以上費(fèi)用列入征地成本。

　　2．加大監(jiān)督力度，實(shí)行全程監(jiān)督，確保征地補(bǔ)償落實(shí)到位，防止征地過(guò)程中違法違規(guī)現(xiàn)象的產(chǎn)生。

永春縣2022-22號(hào)地塊建設(shè)項(xiàng)目房屋征收與補(bǔ)償安置實(shí)施方案

　　為維護(hù)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）的合法權(quán)益，妥善做好房屋征收與補(bǔ)償安置工作，制訂本方案。

　　一、總則

　?。ㄒ唬┲笇?dǎo)思想

　　以習(xí)近平新時(shí)代中國(guó)特色社會(huì)主義思想為指導(dǎo)，堅(jiān)持以人民為中心，嚴(yán)格依法征收、推進(jìn)和諧征收，確保永春縣2022-22號(hào)地塊建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行，促進(jìn)我縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)可持續(xù)發(fā)展。

　　房屋征收與補(bǔ)償工作遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。

　　（二）征收范圍

　　地塊位于永春縣石鼓鎮(zhèn)，具體征收范圍詳見項(xiàng)目征收紅線圖。

　　（三）補(bǔ)償方式

　　1．產(chǎn)權(quán)調(diào)換；

　　2．貨幣補(bǔ)償；

　　3．產(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣補(bǔ)償相結(jié)合。

　　（四）征收期限

　　房屋征收期限分為第一時(shí)段和第二時(shí)段兩個(gè)時(shí)段。

　　在第一時(shí)段開始之前，被征收人提前簽訂房屋征收協(xié)議并騰空房屋的，按本方案的規(guī)定予以獎(jiǎng)勵(lì)。

　　（五）安置地點(diǎn)、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)

　　安置地點(diǎn)：就近安置

　　建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家有關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，裝修標(biāo)準(zhǔn)詳見附表六。

　　（六）征收工作實(shí)行“六公開、二監(jiān)督”的制度

　　1．征收補(bǔ)償安置的有關(guān)政策規(guī)定公開；

　　2．征收安置工作程序公開；

　　3．被征收人原房屋的坐落、結(jié)構(gòu)、建筑面積等情況公開；

　　4．被征收人征收驗(yàn)收時(shí)間、選地順序公開；

　　5．安置地段、坐落、面積公開；

　　6．征收過(guò)渡、征收安置補(bǔ)償情況公開；

　　7．接受有關(guān)部門和群眾的監(jiān)督。

　　（七）實(shí)施單位

　　本項(xiàng)目由石鼓鎮(zhèn)人民政府具體實(shí)施征遷、安置、結(jié)算工作。

　　二、被征收房屋權(quán)屬認(rèn)定原則

　?。ㄒ唬┮勒辗煞ㄒ?guī)和政策規(guī)定，持有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或現(xiàn)行有效的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的房地產(chǎn)為完全產(chǎn)權(quán)。

　?。ǘ檎疹櫛徽魇杖死?，結(jié)合本片區(qū)實(shí)際情況，被征收人雖不具有前款規(guī)定的有效證件，但在規(guī)定時(shí)限內(nèi)簽訂協(xié)議并完成搬遷騰空的，被征收房屋具有以下權(quán)屬證明之一，仍視為完全產(chǎn)權(quán)：

　　1．“土改”時(shí)，永春縣人民政府頒發(fā)的《土地房產(chǎn)所有權(quán)證》；

　　2．1986年12月31日《中華人民共和國(guó)土地管理法》實(shí)施前，公社（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）批準(zhǔn)基建的手續(xù)；

　　3．1987年1月1日《中華人民共和國(guó)土地管理法》實(shí)施后至1998年12月31日修訂后的《中華人民共和國(guó)土地管理法》實(shí)施前，縣政府批準(zhǔn)使用耕地、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府批準(zhǔn)使用非耕地基建的手續(xù)；

　　4．1999年1月1日修訂后的《中華人民共和國(guó)土地管理法》實(shí)施后，縣政府批準(zhǔn)使用土地基建的手續(xù)；

　　5．1998年12月31日前，縣級(jí)土地清查手續(xù)及發(fā)票（原件）；

　　6．國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同；

　　7．縣財(cái)政局處置國(guó)有資產(chǎn)（房產(chǎn)）的拍賣手續(xù)。

　?。ㄈ┩划a(chǎn)權(quán)的被征收房屋持有多種權(quán)屬證明的，依最后取得的權(quán)屬證明作為認(rèn)定依據(jù)。

　　三、違章建筑的認(rèn)定處理

　?。ㄒ唬┻`章建筑以地形圖、航拍圖、行政執(zhí)法部門的立案記錄以及相關(guān)法律法規(guī)等為依據(jù)，對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，原則上不予以補(bǔ)償。

　　（二）如被征收人在簽約期限內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議并騰空房屋的，根據(jù)下列情況按相應(yīng)比例給予折扣補(bǔ)償，但不享受本方案規(guī)定的任何優(yōu)惠和獎(jiǎng)勵(lì)。

　　1．1982年4月30日永政〔1982〕289號(hào)、290號(hào)文頒布實(shí)施前建成的房屋，按房屋建筑面積的90%給予補(bǔ)償。

　　2．1982年5月1日永政〔1982〕289號(hào)、290號(hào)文頒布實(shí)施后至1986年12月31日《中華人民共和國(guó)土地管理法》實(shí)施前 建成的房屋，按房屋建筑面積的70%給予補(bǔ)償。

　　3．1987年1月1日《中華人民共和國(guó)土地管理法》實(shí)施后 至1990年3月31日《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》實(shí)施前建成的房屋，按房屋建筑面積的50%給予補(bǔ)償。

　　4．1990年4月1日《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》實(shí)施后至2005年9月30日前建成的房屋，按房屋建筑面積的30%給予認(rèn)定補(bǔ)償。

　　上述房屋的建筑年代，參考被征收人提供的有關(guān)依據(jù)（如建材發(fā)票、工資單等）或由村（社區(qū)）委會(huì)提供證明，由安征遷工 作組現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)。被折扣掉的面積不予補(bǔ)償安置，不補(bǔ)貼材料費(fèi)，且折扣后的面積不得享受本方案規(guī)定的優(yōu)惠和獎(jiǎng)勵(lì)。

　?。ㄈ?2005年9月30日縣城控制區(qū)控制個(gè)人建房后至2011 年1月20日前國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》實(shí)施前建成的房屋，按房屋建筑面積給予適當(dāng)材料費(fèi)補(bǔ)貼（詳見下表，單位：元/m2），但不再給予任何補(bǔ)償安置及其他優(yōu)惠獎(jiǎng)勵(lì)。

　?。ㄋ模?011年1月21日后的違章建筑，一律不予補(bǔ)償安置或材料費(fèi)補(bǔ)貼。

　　四、被征收房屋用途認(rèn)定原則

　　被征收房屋的用途以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn)，如對(duì)被征收房屋的用途有異議的，可向房屋主管部門申請(qǐng)認(rèn)定。

　　五、被征收房屋權(quán)屬不明確的處理方法

　　被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)永春縣人民政府依法作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

　　本條款所稱的被征收房屋所有權(quán)人不明確指無(wú)產(chǎn)權(quán)關(guān)系證明，產(chǎn)權(quán)人下落不明，暫時(shí)無(wú)法證明合法所有權(quán)人或因產(chǎn)權(quán)關(guān)系正在訴訟的情形。

　　六、被征收房屋面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

　　根據(jù)中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)（GB/Tl7986、1-2000）《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》和建設(shè)部建住房〔2002〕74號(hào)文《關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問(wèn)題的通知》執(zhí)行，被征收房屋建筑 面積原則上以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn)，同時(shí)結(jié)合 2005年10月1日前地形圖、航拍圖以及具有測(cè)繪資質(zhì)的測(cè)量單 位對(duì)房屋現(xiàn)狀實(shí)地測(cè)量數(shù)據(jù)。考慮本縣實(shí)際作如下補(bǔ)充：

　?。ㄒ唬?duì)本縣常見的舊式土木結(jié)構(gòu)平屋中利用坡屋頂空間作 為閣樓層的建筑形式，當(dāng)閣樓層與原房屋同時(shí)設(shè)計(jì)建造，其樓底 高度在2.2米以上，閣樓最低處凈高不低于1.8米的，按其使用 面積50%計(jì)算建筑面積。

　?。ǘ┪菝嫣蓍g層高2.2米（含2.2米）以上，風(fēng)樓層高2.2米（含2.2米）以上，結(jié)構(gòu)與主體同時(shí)建筑，可計(jì)算建筑面積；屋面梯間（風(fēng)樓）為坡面最低處凈高不低于1.6米的，按50%計(jì)算建筑面積。

　?。ㄈ┡f式平屋古厝的內(nèi)走廊和門廊按其使用面積100%計(jì)算建筑面積。

　　七、被征收房屋、附著物和其他補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　?。ㄒ唬┻x擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，被征收房屋價(jià)值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)參照住建部《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》進(jìn)行評(píng)估確定。

　　2005年9月30日前的違章建筑補(bǔ)償按附表一備注第 3 條的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　?。ǘ┻x擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收房屋補(bǔ)償價(jià)格按附表一、二所列標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合附表三執(zhí)行。被征收人如對(duì)附表一、 二、 三所列的標(biāo)準(zhǔn)有異議的，按照上一條款的辦法由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定被征收房屋的價(jià)值，按評(píng)估結(jié)果作為房屋征收補(bǔ)償結(jié)算的依據(jù)，但安置房的安置價(jià)格需同時(shí)重新評(píng)估確定， 且不再享受本方案規(guī)定的其他優(yōu)惠獎(jiǎng)勵(lì)。

　?。ㄈ┙ㄖ飿?gòu)件及二次裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　1．建筑物中水箱、化糞池、雨蓬、水落管、散水坡、檐口滴水線、燈具、衛(wèi)生潔具等構(gòu)件，以及作為裝飾的女兒墻、各種裝修板線等構(gòu)件，不另估價(jià)，不予補(bǔ)償。

　　2．二次裝修由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)另行評(píng)估、結(jié)算。

　?。ㄋ模┪磪⑴c評(píng)估的附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按附表四執(zhí)行，另行結(jié)算。

　?。ㄎ澹┓课菟闹艽怪钡嗡獾目臻g，權(quán)屬資料載明清楚的每平方米按100元計(jì)算補(bǔ)償，無(wú)權(quán)屬資料載明的按每平方米50元計(jì)算補(bǔ)償。

　?。┌徇w補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)以房屋合法建筑面積為基數(shù)，違章建筑面積不計(jì)算搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

　　1．搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

　　每平方米3元，房屋建筑面積低于100平方米的，按100平方米計(jì)算。

　　2．臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

　?。?）住宅每月每平方米4元計(jì)算，但每月最高不得超過(guò)2500

　　元，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)每月不足300元的按300元計(jì)算（選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣補(bǔ)償相結(jié)合的按剩余合法建筑面積結(jié)算）。

　　（2）民政部門認(rèn)定的最低生活保障對(duì)象，每戶在臨時(shí)過(guò)渡期間，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的120%給予發(fā)放。房屋征收 部門提供臨時(shí)過(guò)渡房的，不再發(fā)給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

　　八、貨幣補(bǔ)償

　　（一）適用對(duì)象：有合法產(chǎn)權(quán)，無(wú)糾紛的被征收人。

　?。ǘ┭a(bǔ)償金額：包括經(jīng)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)確定的房屋征收補(bǔ)償費(fèi)、空地及未參與評(píng)估的附屬物的補(bǔ)償費(fèi)、室內(nèi)二次裝修補(bǔ)償 費(fèi)和搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

　?。ㄈ┌徇w補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：按照本方案規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)將搬遷補(bǔ)助費(fèi)一次性發(fā)給被征收人，同時(shí)發(fā)放6個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

　?。ㄋ模┙Y(jié)算方法：

　　1．被征收房屋貨幣補(bǔ)償金額以評(píng)估公司確定的評(píng)估價(jià)值為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行結(jié)算。

　　2．空地及未參與評(píng)估的附屬物的賠償費(fèi)、室內(nèi)二次裝修補(bǔ)償費(fèi)和搬遷補(bǔ)助費(fèi)等，根據(jù)該戶的實(shí)際情況和可享受的優(yōu)惠待遇按本方案規(guī)定的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算。

　　3．被征收人簽訂協(xié)議并搬遷騰空房屋，經(jīng)安征遷工作組驗(yàn)收后，在30日內(nèi)一次性付清補(bǔ)償款。

　　九、產(chǎn)權(quán)調(diào)換

　?。ㄒ唬┓课莓a(chǎn)權(quán)調(diào)換

　　1．適用對(duì)象：補(bǔ)償面積［即原產(chǎn)權(quán)房屋建筑面積＋（閣樓、梯間等可折算面積）＋（優(yōu)惠獎(jiǎng)勵(lì)單層平房滴水、內(nèi)埕可折算面積），下同］及照顧購(gòu)買面積總和，在30平方米以上（含30平方米）的被征收人。被征收人（住房困難戶除外）補(bǔ)償面積及照顧購(gòu)買面積在30平方米以下的，原則上采用貨幣補(bǔ)償。

　　2．保障措施：被征收人符合住房保障條件的，優(yōu)先給予住房保障或參照《永春縣保障性住房建設(shè)和管理規(guī)定》（永政辦〔2018〕155號(hào)）的規(guī)定辦理。

　　3．結(jié)算辦法：

　?。?）按照“征一安一”的原則，安置房的安置價(jià)為1600元/平方米。

　?。?）按照“最接近戶型”的原則進(jìn)行安置，選房時(shí)因安置房戶型、建筑結(jié)構(gòu)原因，導(dǎo)致實(shí)際安置面積超過(guò)可安置面積（即 補(bǔ)償面積＋照顧購(gòu)買面積）的按以下辦法結(jié)算，擴(kuò)購(gòu)面積每戶原則上最高不得超過(guò)50平方米。

　　在20平方米以內(nèi)的（含20平方米），每平方米按優(yōu)惠價(jià)1750元結(jié)算；在20 ~30平方米（含30平方米）以內(nèi)的，每平方米按2000元結(jié)算；在30   ~40平方米（含40平方米）以內(nèi)的，每平方米按2400元結(jié)算；在40     ~50平方米（含50平方米）以內(nèi)的，每平方米按2700元結(jié)算。

　　（3）安置房樓層差價(jià)款根據(jù)層次調(diào)節(jié)系數(shù)另行結(jié)算（層次調(diào)節(jié)系數(shù)詳見附表五），但該部分不再享受其他優(yōu)惠、獎(jiǎng)勵(lì)。

　　（4）照顧購(gòu)買面積及優(yōu)惠擴(kuò)購(gòu)面積參與安置選房后，未全部使用的剩余面積，不予補(bǔ)償。

　?。ǘ┻x房辦法

　　1．選房實(shí)行圖紙選房的辦法。房屋動(dòng)遷實(shí)行“先簽訂協(xié)議并搬遷騰空先選房”的原則（詳見《永春縣2022-22號(hào)地塊建設(shè)項(xiàng)目房屋征收簽訂協(xié)議搬遷騰空驗(yàn)收須知》）

　　2．被征收人在簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議書后，按規(guī)定時(shí)間以最接近產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積選好安置房，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議書。

　　3．被征收人有多處房屋、多本房產(chǎn)證的，應(yīng)合并后參加選房。

　　4．權(quán)屬資料中載明共有產(chǎn)權(quán)部分，按析產(chǎn)協(xié)議分解到各產(chǎn)權(quán)人合并后參加選房。

　　5．被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，安置房產(chǎn)權(quán)證的手續(xù)由房屋 征收部門協(xié)助辦理，被征收人應(yīng)及時(shí)提供辦證時(shí)所需的有效證件和有關(guān)材料，辦理安置房產(chǎn)權(quán)證所需的稅費(fèi)由被征收人自行承擔(dān)。

　　（三）最低生活保障對(duì)象的安置辦法

　　被征收人在公告發(fā)布時(shí)屬民政部門認(rèn)定的最低生活保障對(duì) 象，且選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，如自有房屋的建筑面積人均不足20平方米，按人均20平方米給予安置，補(bǔ)差價(jià)款可按縣民政部門確認(rèn)的人均月享受最低生活保障補(bǔ)助金標(biāo)準(zhǔn)等級(jí)分別給予適當(dāng)減免：保障補(bǔ)助金615~815元（含615元）的減免100%，保障補(bǔ)助金415~615元（含415元）的減免75%，保障補(bǔ)助金215~415元（含215元） 的減免50%，保障補(bǔ)助金215元以下的減免25%。安置房面積超過(guò)人均20平方米以上部分的按本條第（一）款第3 項(xiàng)執(zhí)行。

　　（四）搬遷過(guò)渡補(bǔ)助辦法

　　1．過(guò)渡方式：①自行過(guò)渡②周轉(zhuǎn)房過(guò)渡，自行過(guò)渡確有困難的，可申請(qǐng)臨時(shí)周轉(zhuǎn)房用于過(guò)渡。使用臨時(shí)周轉(zhuǎn)房的被征收人所有面積不予發(fā)放臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

　　2．過(guò)渡期限：在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷的，過(guò)渡期限自簽約期限結(jié)束之日起計(jì)算，超過(guò)簽約期限簽訂協(xié)議搬遷的，過(guò) 渡期限自搬遷之日起開始計(jì)算，對(duì)被征收房屋實(shí)行期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換 的，過(guò)渡期限為3年。逾期安置的，房屋征收部門從逾期之月起 對(duì)自行過(guò)渡的被征收人支付雙倍臨時(shí)安置費(fèi)。

　　3．根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)一次性發(fā)給被征收人兩次搬遷補(bǔ)助費(fèi)。 臨時(shí)安 置補(bǔ)助費(fèi)每3個(gè)月發(fā)放一次。

　　4．被征收人未按要求辦理入戶安置手續(xù)的，從發(fā)出交房通知第二個(gè)月起，房屋征收部門不再支付被征收人臨時(shí)安置補(bǔ)助 費(fèi)。

　?。ㄎ澹┏徇w補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)金外，其他補(bǔ)償款留待選房安置時(shí)一并結(jié)算。

　　十、被征收人的戶的認(rèn)定

　　原則上按產(chǎn)權(quán)戶認(rèn)定。但在實(shí)施征收中涉及到他人共有的產(chǎn)權(quán)時(shí)，按照以人為本及尊重當(dāng)?shù)孛袼琢?xí)慣的原則，被征收房屋可以按產(chǎn)權(quán)戶與常住自然戶相結(jié)合給予研究。

　?。ㄒ唬┰课莸怯洰a(chǎn)權(quán)人已經(jīng)去世的，按《繼承法》的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行繼承。

　?。ǘ┰课莸怯洰a(chǎn)權(quán)人健在的，可根據(jù)其居住在本征收區(qū)域內(nèi)常住戶口的情況，按最大輩份繼承人的戶口本及婚姻登記情況按自然戶給予確定。

　　十一、住房困難戶的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

　?。ㄒ唬┳》坷щy戶是指居住在本征收區(qū)域內(nèi)常住戶口的社區(qū)原村民及共同居住直屬人口，且在縣城規(guī)劃區(qū)域內(nèi)沒(méi)有其它房屋的被征收人。征收個(gè)人住宅，被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換且被征收房屋人均建筑面積不足20平方米的，按20平方米進(jìn)行安置。

　　（二）人均建筑面積等于被征收人所有房屋總建筑面積除以該戶人口數(shù)量。

　?。ㄈ┤丝跀?shù)量的認(rèn)定原則為：

　　1．征收區(qū)域內(nèi)常住戶口的村莊原村民及共同居住直屬人口；

　　2．在校大中專生；

　　3．現(xiàn)役士官和義務(wù)兵；

　　4．在刑在押人員。

　?。ㄋ模┯邢铝星闆r之一的，不得計(jì)入住房困難戶人口數(shù)：

　　1．政策外生育處理未到位的人員；

　　2．各單位認(rèn)為不應(yīng)計(jì)入的其他戶（人）口。

　　十二、公共建筑或企事業(yè)單位房屋

　　公共建筑或企事業(yè)單位房屋征收補(bǔ)償原則上采用貨幣補(bǔ)償。

　　十三、優(yōu)惠獎(jiǎng)勵(lì)辦法

　　被征收人在規(guī)定期限內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議并騰空房屋的，經(jīng)安征遷工作組驗(yàn)收確認(rèn)后，按下列情況給予優(yōu)惠或獎(jiǎng)勵(lì)。

　?。ㄒ唬┰谡秸魇諞Q定公告前簽訂協(xié)議并騰空房屋的（以下稱提前搬遷時(shí)段），除按征收期限第一時(shí)段優(yōu)惠獎(jiǎng)勵(lì)外， 每戶再增加2000元的獎(jiǎng)勵(lì)。 同一產(chǎn)權(quán)人在征收區(qū)域內(nèi)擁有多處產(chǎn)權(quán)房屋，應(yīng)視為一戶進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)。

　　（二）優(yōu)惠或獎(jiǎng)勵(lì)辦法：

　　1．產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式

　?。?）補(bǔ)差價(jià)優(yōu)惠或獎(jiǎng)勵(lì)辦法：

　?。?）照顧購(gòu)買

　　被征收房屋屬單層平房的，可按被征收房屋經(jīng)認(rèn)定的合法建筑面積的15%給予安置價(jià)照顧購(gòu)買（不包括滴水、內(nèi)埕、閣樓）；屬二層式樓房的，可按被征收房屋經(jīng)認(rèn)定的合法建筑面積的7%給予安置價(jià)照顧購(gòu)買。照顧購(gòu)買價(jià)格按所選安置房安置價(jià)1600元/平方米結(jié)合層次調(diào)節(jié)系數(shù)進(jìn)行結(jié)算，但該部分不再享受其他優(yōu)惠、獎(jiǎng)勵(lì)。

　?。?）在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)簽訂房屋征收安置協(xié)議并騰空房屋的住房困難戶，經(jīng)公示無(wú)異議后按人均20平方米的建筑面積標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)足安置，補(bǔ)足面積部分按所選安置房安置價(jià)1600元/m2 結(jié)合層次調(diào)節(jié)系數(shù)進(jìn)行結(jié)算；超過(guò)應(yīng)安置面積的按第十條第（一）款第3項(xiàng)執(zhí)行。

　　2．貨幣補(bǔ)償方式

　?。?）獎(jiǎng)勵(lì)辦法

　?。?）在規(guī)定的第一時(shí)間內(nèi)簽訂協(xié)議的再按原合法產(chǎn)權(quán)面積部分給予每平方米搬遷獎(jiǎng)勵(lì)200元。

　　（三）被征收人在征收紅線范圍內(nèi)持有完整用地手續(xù)未基建的或未建設(shè)至批準(zhǔn)層數(shù)的可按下列標(biāo)準(zhǔn)給予照顧購(gòu)買。

　　1．持有完整用地手續(xù)未基建的，獲批準(zhǔn)的建筑占地面積在70平方米以下的，按120平方米給予照顧購(gòu)買（獲批準(zhǔn)建筑面積小于120 平方米的按實(shí)計(jì)算）；獲批準(zhǔn)的建筑占地面積超過(guò)70平方米以上的，以每宗建筑占地面積按70平方米為基數(shù)計(jì)算， 按增加的的建筑占地面積除以70（基準(zhǔn)占地面積）所得的比例乘以120（建筑面積）給予照顧購(gòu)買新增安置房面積，新增購(gòu)買安置房建筑面積＝120* （原批準(zhǔn)建筑占地面積－70) /70。照顧購(gòu)買價(jià)格按安置房安置價(jià)1600元／m2結(jié)合層次調(diào)節(jié)系數(shù)進(jìn)行結(jié)算。

　　2．持有完整用地手續(xù)未建設(shè)至批準(zhǔn)層數(shù)的，其獲批準(zhǔn)的可 建建筑面積與已建建筑面積差額建筑面積在120平方米以下（含 120平方米）的，按實(shí)際差額建筑面積給予照顧購(gòu)買；差額建筑面積在120平方米以上的， 按120平方米給予照顧購(gòu)買。 照顧購(gòu)買價(jià)格按優(yōu)惠價(jià)2120元／m2 結(jié)合層次調(diào)節(jié)系數(shù)進(jìn)行結(jié)算。

　?。ㄋ模┍徽魇辗课萦邢铝星樾蔚目蓛?yōu)惠計(jì)算被征收面積，但該部分不再享受其他優(yōu)惠獎(jiǎng)勵(lì)。

　　1．單層平屋的外滴水及內(nèi)埕（內(nèi)天井）面積按50%計(jì)算建筑面積。

　　2．陽(yáng)臺(tái)被折半的建筑面積。

　?。ㄎ澹┳》坷щy戶在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議并騰空房屋的，如在選房時(shí)家庭人口數(shù)量合法增加的，可按選房時(shí)的家庭人口數(shù)量計(jì)算。

　?。├先松钛a(bǔ)助，自征收公告發(fā)布之日起至通知回遷安置之日止， 戶籍在征收范圍內(nèi)的被征收人（不包括國(guó)家機(jī)關(guān)、 企事業(yè)單位等離、退休人員），如按時(shí)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議并騰空房屋的，自年滿 70 周歲當(dāng)月起，每人每月給予 80 元生活費(fèi)補(bǔ)助；年滿 80 周歲當(dāng)月起，每人每月給予 100 元生活費(fèi)補(bǔ)助。

　　十四、其他

　?。ㄒ唬┍痉桨竷H適用本項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)房屋征收與補(bǔ)償安置。不作為其他項(xiàng)目房屋征收與補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。

　　（二）本方案自公布之日起實(shí)施。未盡事宜，按有關(guān)法律、法規(guī)處理。

    附表一-附表六.doc